JLL: Традиционно топовые торговые центры более устойчивы в кризисные периоды

Как говорится в сообщении компании JLL, доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Санкт-Петербурга увеличилась за первое полугодие 2021 года на 0,8 п.п. При этом JLL не прогнозирует дальнейшего роста вакантности в ключевых торговых центрах Петербурга.

В июне незанятыми оставались всего 2,7% площадей. Традиционно топовые объекты более устойчивы в кризисные периоды. Рост вакантности в ключевых торговых центрах города произошел из-за оптимизации ритейлерами своих офлайн-сетей – ряд магазинов закрылись.

Собственники готовы держать помещения вакантными, но существенно не снижать средний уровень ставок и не привлекать малоизвестных несетевых арендаторов, которые не соответствуют концепции объекта. Тем не менее каждая новая волна ограничений возобновляет переговорный процесс с пострадавшими арендаторами (сейчас это фуд-корты) о предоставлении скидок.

«Управляющие компании топовых ТЦ держат руку на пульсе и мониторят меняющиеся потребности своей целевой аудитории, внося при необходимости изменения в концепции объектов. В 2021 году мы видим, как крупные моллы становятся многофункциональными комплексами: в них растет количество сервисов, постаматов и пунктов выдачи заказов онлайн-магазинов, организуются помещения для вакцинации. В то же время арендаторы становятся компактнее, время гигантомании уходит в прошлое», - отметила Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Уже к концу первого полугодия отмечается восстановление к докризисному уровню активности ритейлеров по подбору помещений в торговых центрах, сформированы планы по развитию, которые сдерживаются в первую очередь высокими арендными ставками. В топовых объектах отмечается минимальный уровень скидок как для текущих, так и для новых арендаторов.