Knight Frank: В 2022 году интерес со стороны потенциальных арендаторов к помещениям стрит-ритейла сохранится

По данным компании Knight Frank, в 2021 году минимальный размер ставок на рынке стрит-ритейла Москвы сократился с 30 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за кв. м в год (Садовое кольцо). Максимальная ставка находится на уровне 230 тыс. руб./кв. м.

Никольская, Тверская улицы и Столешников переулок, а также улица Кузнецкий мост демонстрируют самые высокие ставки, при этом максимальный рост верхней границы по сравнению с предыдущим годом наблюдался на Пятницкой (+56%), Тверской (+47%) улицах и на Арбате (+33%).

На протяжении 2021 года ставки во многих ключевых локациях столицы выросли в среднем на 5%–47%, что говорит о повышенном интересе со стороны потенциальных арендаторов и нехватке нового предложения, отвечающего требованиям современного арендатора.

Рост ставок близок к показателям 2020 года, когда в среднем ставки выросли на 5%–56%, однако увеличение верхних границ в 2020 году происходило за счет вывода на рынок дорогостоящих помещений вследствие массовых закрытий (для сравнения, в 2020 году число закрытий было на 40,7% выше показателей 2021 года).

В 2021 году наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды соответствовали помещениям, расположенным на Кузнецком Мосту и в Столешниковом переулке, а также находящимся рядом с метро на улицах Тверская и Никольская.

Как отметила Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла компании Knight Frank, «в 2022 году интерес со стороны потенциальных арендаторов к помещениям стрит-ретейла сохранится. Мы также будем наблюдать увеличение ставок во многих ликвидных локациях – в ближайшей перспективе ожидается рост нового качественного предложения, формируемый коммерческими площадями в составе жилых проектов или в результате реконструкции исторических зданий, например, Fairmont Residences Moscow и здание на Тверской, д. 10, а также создаваемыми в результате реновации центральных локаций в столице: набережные Тараса Шевченко и Бережковская, проект «ГЭС-2» на Болотном острове, который открыл свои двери и принял первых посетителей в IV квартале 2021 года».