Количество сделок на рынке складской недвижимости Москвы в 2017 году выросло на 8% в годовом сопоставлении

По оценке компании Knight Frank, по итогам 2017 года объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона составил 1,2 млн кв. м, увеличившись по сравнению с 2016 годом на 8%.

Основной объем сделок (около 77,6% или 930 тыс. кв. м) был заключен в готовых зданиях. Доля сделок в сегменте built-to-suit достигла 18,4% по итогам 2017 года. Самыми востребованными локациям оказались юг Московского региона (36,4% или около 423 тыс. кв. м от общего объема) и север (24,3% или около 282 тыс. кв. м от общего объема заключенных сделок). Эти направления традиционно формируют наибольший спрос.

При этом, констатировали в компании, самым востребованным был сегмент online-ритейлеров, его доля составила около 26% от общего объема сделок. Столь высокий объем сформирован, в том числе, договором между Wildberries и компанией «А Плюс Девелопмент» на строительство распределительного центра общей площадью около 146 тыс. кв. м. На втором месте в структуре спроса по итогам 2017 года находится сегмент дистрибьюторов, доля которых в общем объеме сделок составила около 20%.

Впрочем, ожидает директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Владислав Рябов, в 2018 году офлайн-ритейлеры будут формировать основной объем сделок. «Существенное увеличение доли online-ритейлеров в 2017 году — история разовая, связана с подписанием двух крупных сделок. Если посмотреть на динамику предыдущих лет, сегмент online-ритейлеров никогда не формировал более 10–15% от общего объема сделок. Именно розничная торговля была основным драйвером спроса. На текущий момент мы наблюдаем ряд крупных запросов на аренду и строительство собственных распределительных центров в Московском регионе от представителей данного сегмента».