Количество свободных площадей в торговых центрах Москвы достигло 13%

По данным консалтинговой компании Knight Frank, в третьем квартале 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы общий объем торговых площадей не изменился по сравнению с предыдущим кварталом.

Тогда, говорится в сообщении компании, было открыто четыре торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 64,5 тыс. кв. м.

При этом объем нового предложения по итогам трех кварталов продемонстрировал отрицательную динамику (-60% по сравнению с прошлогодним показателем за сопоставимый период. Уровень вакансии в торговых центрах столицы достиг 13% (+3,5 п.п. относительно третьего квартала 2020 года). На 2021 год был анонсирован ввод нового предложения на уровне 540 тыс. кв. м GLA, более 40% которого – перенос с 2020 года. Сроки ввода около 15% площадей торговых центров уже перенесены на следующий год. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды остаются на прежнем уровне.

В третьем квартале 2021 года уровень арендных ставок на торговые помещения в торговых центрах остался в прежнем ценовом диапазоне относительно аналогичного периода прошлого года, когда они сократились на 25% относительно границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений.

Как отметили в компании, помимо прямого негативного влияния пандемических мер на финансовые показатели большинства ретейлеров свой отпечаток накладывают ослабление рубля, волатильность курса валют, внедрение маркировок и онлайн-касс, рост дополнительных расходов – доставка для онлайн-заказов, антисептики и маски для офлайн-точек. Логистические проблемы, связанные с задержками поставок из-за рубежа на фоне ограничений, вынуждает и международных и российских ретейлеров рассматривать вопросы о переносе производств на территорию России и стран Средней Азии.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, заявила, что серьезное влияние на рынок торговой недвижимости продолжает оказывать ситуация с пандемией: в первом квартале было зафиксировано

улучшение показателей работы ретейлеров и девелоперов – несмотря на медленное восстановление трафика в торговых центрах отмечался рост коэффициента конверсии и товарооборота в пределах 10-20%, что обусловлено как поведением покупателей, так и работой брендов по обновлению своих торговых точек и активным внедрением цифровых технологий.

Однако в течение нескольких недель июня-июля были введены дополнительные меры, ограничивающие работу заведений общественного питания и развлекательного сегмента, что негативно сказалось на восстановлении показателей. После небольших послаблений режима антиковидных мер в третьем квартале 2021 года стал ужесточаться контроль за выполнением санитарных требований в торговых центрах, нарушение которых влечет за собой штрафные санкции для владельцев бизнеса вплоть до закрытия объектов на 90 суток.

Согласно заявленным планам девелоперов, объем нового ввода в Москве до конца 2021 года составит порядка 400 тыс. кв. м торговых площадей (с учетом открытий и переносов). Таким образом, прогноз нового предложения торговых центров в два раза больше прошлогоднего показателя.