На складском рынке Московской области резко снизилось количество свободных площадей

По данным компании JLL, в первом квартале 2018 года количество свободных площадей на столичных складах снизилась до минимума с начала 2015 года как в относительном, так и в абсолютном значении (6,4%, или около одного млн кв. м).

В абсолютном выражении, по статистике компании, объем незанятых помещений снизился до 1,08 млн кв. м. Этому способствовала способствовала высокая активность на вторичном рынке. За первые три месяца года свой статус с «занято» на «свободно» и наоборот сменили более 0,5 млн кв. м в существующих объектах, объяснили тенденцию в JLL. В целом тренд сокращения объема незанятых складов прослеживается с начала 2017 года, отметила Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL.

Основной же причиной такого резкого падения вакантности, помимо активизации спроса, стал низкий объем нового строительства. За первые три месяца года ввод качественных складских площадей в Московском регионе составил 68 тыс. кв. м, из которых 46 тыс. кв. м — это блоки в «PNK Парк Валищево».

При этом, в противовес низкому объему нового предложения, спрос на складском рынке сохраняется на высоком уровне. В течение первого квартала объем сделок аренды и покупки складов в Московском регионе составил 452 тыс. кв. м, что в три раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. 71% объема сделок этого квартала относятся к уже введенным площадям, остальное — контракты по будущему строительству.