На складском рынке в Московском регионе осталось всего 1,7% свободных площадей

В первом квартале 2021 года в Московском регионе ввели на 80% меньше складов, чем годом ранее. В связи с этим на рынке осталось всего 1,7%, свободных площадей, подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank.

В общей сложности в отчетный период было введено чуть более 40 тыс. кв. м качественной складской недвижимости. Доля вакантных площадей снизилась до 277 тыс. кв. м – это наименьший показатель с 2013 года, когда она составляла 2,1%.

При этом сохраняется положительная динамика средневзвешенной ставки аренды на склады класса A: к концу квартала она достигла 4 100 руб./кв. м/год triple net, что на 4% выше аналогичного показателя 2020 года.

В то же время в 2021 году сохранилась положительная динамика средневзвешенной ставки аренды на склады класса A: к концу квартала она составила 4 100 руб./кв. м/год triple net, что на 4% выше аналогичного показателя 2020 года. Увеличение связано с тем, что с рынка ушли недорогие лоты с запрашиваемыми ставками аренды 3 400 – 3 600 руб./кв. м/год triple net.

Как отметил Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, «спрос на складские площади Московского региона укрепился в период карантинных мер, связанных с распространением Covid-19, соответственно, при низком объема ввода доля вакантных площадей также продолжает снижаться. На текущий момент наблюдается стабильный спрос на склады со стороны e-commerce и розничной торговли. Мы ожидаем, что в 2021 году продолжат развитие новые форматы: многоэтажные склады, light industrial и дарксторы, а общий объем ввода значительно превысит показатели прошлого года за счет большого объема складов, законтрактованных в 2020 году по схеме BTS. Предположительно в 2021 году будет введено 530 тыс. кв. м спекулятивных проектов и 480 тыс. кв. м складов BTS».