Объем нового строительства торговых центров в Московском регионе с начала 2024 г. превысил ввод 2023 года почти в два раза

2024-09-25 07:02:32

В 2024 году в Московском регионе наблюдается положительный тренд по развитию рынка торговых центров, говорится в сообщении Nikoliers.

По итогам девяти месяцев 2024 г. объем нового предложения в Москве и городах-сателлитах составил 114 тыс. кв. м арендопригодной площади, из них в столице открылось шесть новых торговых центров (85 тыс. кв. м).

Таким образом объем нового строительства с начала 2024 г. оказался выше уровня ввода всего 2023 года в два раза. До конца года ожидается открытие еще 17 объектов в Москве и городах-сателлитах (общей площадью 224 тыс. кв. м). Таким образом по прогнозам Nikoliers, новое строительство по итогам года может составить 338 тыс. кв. м.

В 2022-2023 гг. объем нового строительства в Московском регионе стал рекордно низким за все время наблюдений. В текущем году девелоперами заявлено большое количество объектов, но сохраняется вероятность переноса открытия ряда строящихся проектов. Основная причина этого заключается в повышении Центробанком ключевой ставки, которая сейчас составляет 19%: высокая ставка приводит к удорожанию себестоимости строительства новых ТЦ.

По формату открытия 67% приходится на отдельностоящие торговые центры и 33% площадей – это торговые галереи в составе жилых комплексов (стилобат), МФК и ТПУ. Причина прогнозируемого существенного ввода торговых площадей в 2024 г. – это

переносы с предыдущих годов. По оценке Nikoliers, около 50% анонсированного в 2024 г. нового предложения девелоперы должны были сдать в эксплуатацию ранее. Например, проекты ТЦ «Орион», «Первомайский», «Лайнер», «Летний сад», West Mall, Chkalov, «Афимолл Тверская» и др

По итогам третьего квартала 2024 г. уровень вакантности снизился на 0,3 п.п. относительно второго квартала 2024 г. и достиг отметки в 6,9%. При этом наибольший уровень вакантности наблюдался в торговых центрах формата «районный» - 20,3%, в «окружных» торговых центрах – 9,4%, наименьшее значение было отмечено в «региональных» и «суперрегиональных» торговых центрах по 3,9% и 3,4% соответственно.

Высокий уровень вакантности в районных торговых центрах связан с тем, что в последние годы основной ввод новых площадей приходится именно на этот формат. По прогнозам Nikoliers, средний уровень вакантности по итогам года может снизиться еще на 0,4 п.п. до отметки 6,5%.

Как отметила Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, «в 2024 году в Московском регионе девелоперами анонсирован ввод большого количества новых проектов, особенно по сравнению с прошлым годом. В первую очередь такая активность объясняется тем, что будут введены те ТЦ, сроки открытия которых переносились с 2022-2023 гг. Основные сложности, которые тормозят развитие рынка торговых комплексов в столице и области, вызваны сочетанием ряда факторов: ростом себестоимости строительства, высокой ключевой ставкой и стоимостью проектного финансирования как следствие, а также отсутствием роста арендных ставок – все это негативно отражается на реализации новых проектов».

Объем нового строительства торговых центров в Московском регионе с начала 2024 г. превысил ввод 2023 года почти в два раза

Другие сообщения этого раздела: