Объем предложения качественных складских площадей в России по итогам 2024 года может достигнуть 50 млн кв. м

По данным NF Group, в третьем квартале 2024 года общий объем качественного предложения складской недвижимости во всех регионах страны достиг 47,1 млн кв. м, а к концу года этот показатель может превысить 50 млн кв. м.

Как говорится в сообщении компании, за первые девять месяцев 2024 года введено более 1,5 млн кв. м новых складов, 60% из которых расположены в регионах. Объем сделок с начала года составил 4 млн кв. м, при этом доля свободных площадей остается на минимальном уровне — менее 1% по всей стране.

На сентябрь 2024 года общий объем предложения качественной складской недвижимости России составляет 47,1 млн кв. м. Из них более половины площадей (53%) расположено в Московском регионе, 11% – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 36% – в других регионах страны. По прогнозам NF Group, по итогам года в эксплуатацию будет введено 5,3 млн кв. м качественных складских площадей, за счет чего общий объем предложения в стране достигнет 50 млн кв. м.

Доля свободных складских площадей остается минимальной во всех регионах страны и не превышает 1%. В Москве показатель вакантности составляет менее 0,1% от общего объема предложения, в Санкт-Петербурге – 0,5%, в остальных регионах страны – суммарно 0,4%. Ожидается, что к концу года он сохранится на минимальном уровне и составит 0%, 0,7% и 0,4% в

В настоящее время средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на спекулятивные складские площади класса A в Московском регионе достигает 11 тыс. руб./кв. м/год triple net (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), на площади формата build-to-suit – 10 тыс. руб./кв. м/год triple net. В Санкт-Петербурге средневзвешенная ставка аренды на спекулятивные площади класса A составляет 9 500 руб./кв. м/год triple net, в остальных регионах России – 9 150 руб./кв. м/год triple net. Стоит отметить, что несмотря на замедление своих темпов рост запрашиваемых ставок продолжается во всех регионах России. По прогнозам NF Group, к концу четвертого квартала 2024 года средняя стоимость аренды в Московском регионе в объектах build-to-suit может вырасти до 11 тыс. руб./кв. м/год triple net, в спекулятивных объектах – до 12 000 руб./кв. м/год triple net. В Санкт-Петербурге и других регионах России в спекулятивных складах класса A показатель составит 10 тыс. руб./кв. м/год triple net.

По словам Константина Фомиченко, партнера NF Group, рынок складской недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост на фоне увеличения спроса на качественные складские площади, особенно в регионах. Такие города, как Казань, Самара, Новосибирск и Красноярск становятся новыми логистическими хабами, что способствует росту спроса на складские площади. Владивосток и Хабаровск также являются перспективными регионами для складской недвижимости, особенно в контексте их стратегического расположения вблизи азиатских рынков. Стабильно высокий спрос, низкий показатель вакантности и продолжающийся рост арендных ставок показывают, что рынок складской недвижимости сохраняет инвестиционную привлекательность как для арендаторов, так и для девелоперов. Ожидается, что в ближайшие годы мы увидим дальнейшее увеличение объемов строительства и сделок в этом сегменте.