По итогам 2022 года объем ввода новых торговых центров в Москве оказался на 66% ниже, чем год назад

По данным NF Group, по итогам 2022 года в Москве были открыты десять торговых центров суммарной арендопригодной площадью 123,7 тыс. кв. м.

Как говорится в сообщении компании, это на 66% ниже аналогичного показателя 2021 года. Данное значение является минимальным за десять лет. При этом в 2023 году объем ввода ТЦ в столице может составить 176,6 тыс. кв. м (по реалистичному сценарию с учетом корректировок по запланированному вводу) при условии, что все анонсированные проекты будут открыты. В этом случае объем нового предложения торговых центров по итогам 2023 года может на 43% превысить значения 2022 года. Показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями по итогам 2022 года составил 580 кв. м на 1 000 человек (+1,9% за год).

Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, «2022 год – это еще один период, который войдет в историю рынка торговой недвижимости как год антирекордов. В силу целого ряда внешних факторов российский рынок столкнулся с беспрецедентными вызовами. Однако нам удалось не только выстоять, но и в довольно сжатые сроки оценить все риски и адаптироваться к новой реальности. Столичный рынок торговой недвижимости сегодня находится на стадии глобальных структурных трансформаций, которые будут определять тренды и вектор развития рынка в ближайшие несколько лет».

По итогам годам четвертого квартала 2022 года в Москве было открыто шесть торговых центров суммарной арендопригодной площадью 59,4 тыс. кв. м. Ввод 2022 года является минимальным за анализируемый десятилетний период. Последний раз показатель нового предложения, не превышающий 200 тыс. кв. м (GLA), был зафиксирован в 2017 и 2018 годах.

Среди административных округов «старой Москвы» наиболее обеспеченными остаются Центральный, Южный и Северный. Новомосковский округ является лидером по обеспеченности (985 кв. м/1 000 человек), что обусловлено небольшой численностью населения в этой локации (300,4 тыс. человек).

По итогам 2022 года ставки аренды на помещения в торговых центрах претерпели изменения под влиянием геополитической ситуации в разной степени в зависимости от формата объекта. Однако тренда на рост арендных ставок не наблюдается. На рынке заключаются единичные сделки по более высоким ставкам на площадки, которые ранее занимали международные бренды.

Так, в крупных концептуальных ТЦ ставки выросли по причине сокращения стока предложения по строящимся проектам. Тренд на рост арендных ставок на рынке сейчас отсутствует в связи с качеством сделок, основной объем которых приходится на ротацию и на площадки с отделкой, которые ранее занимали международные бренды. Ставки аренды на такие помещения значительно выше, чем на блоки shell&core, по которым ранее заключались большинство сделок. В районных ТЦ (до 10 лет) наблюдается обратная тенденция: основное предложение сформировано помещениями в формате shell&core, по которым сейчас предоставляются скидки на ремонт, поэтому в таких объектах коммерческое предложение ниже.

Количество качественных малоформатных центров (GLA <30 тыс. кв. м), планируемых к вводу в 2023 году в Москве, может увеличиться за год с 10 до 16, в то время как средняя площадь всех заявленных ТЦ составит 11 тыс. кв. м, что входит в диапазон площадей, характерный для торговых центров районного масштаба.