По итогам девяти месяцев 2022 года в Москве введено почти на 62% меньше торговых площадей, чем в 2021 году

По данным консалтинговой компании NF Group (Knight Frank Russia), по итогам девяти месяцев 2022 года суммарный ввод торговых площадей в Москве составил 64,3 тыс. кв. м.

Как говорится в сообщении компании, это на 61,5% ниже показателя аналогичного периода 2021 года. Всего за первый-третий кварталы на рынке состоялись четыре открытия торговых комплексов, половина из которых были техническими.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек ретейлеров, столкнувшихся с негативным влиянием пандемии и февральских событий, и уходом международных брендов, занимавших большие площадки в крупных торговых объектах столицы. Несмотря на это, пустующие помещения постепенно начинают заполняться новыми арендаторами, что сдерживает выход большого числа площадей на рынок. Один из способов заполнения крупных блоков, которые чаще всего высвобождаются, – дробление на небольшие помещения, что повышает их привлекательность для потенциальных арендаторов и снижает операционные и капитальные затраты».

По словам Евгении Хакбердиевой, после февральских событий уровень вакантности в крупных объектах увеличился в среднем на 2,3 п. п. (по сравнению с первым кварталом 2022 года), а изменения в небольших районных и окружных торговых центрах (арендопригодной площадью до 30 тыс. кв. м) зависели от формата и позиционирования объектов, однако они находились в наименьшей зоне риска: уровень пустующих площадей в таких торговых центрах опустился в среднем на 2,9 п. п. по сравнению с первым кварталом 2022 года.

Ставки аренды на помещения в торговых центрах претерпели изменения под влиянием экономической ситуации и продемонстрировали различную динамику в зависимости от формата объекта. Однако тренда на рост арендных ставок не наблюдается. На рынке заключаются единичные сделки по более высоким ставкам на площадки, которые ранее занимали международные бренды.

В крупных концептуальных торговых центрах ставки выросли из-за качества сделок (сделок по помещениям, которые ранее занимали международные бренды) на фоне сокращения стока предложения по строящимся проектам. Тренд на рост арендных ставок на рынке сейчас отсутствует, так как основной объем сделок приходится на ротацию арендаторов и площадки с отделкой, ранее занимаемые международными брендами, поэтому ставка аренды на такие помещения значительно выше, чем на помещения в формате shell&core, по которым ранее заключались основные сделки.

В районных торговых центрах (до 10 лет) наблюдается обратная тенденция: основное предложение состоит из помещений формата shell&core, по которым сейчас предоставляются скидки на ремонт, поэтому в таких объектах коммерческое предложение ниже.

Согласно заявленным планам девелоперов, объем нового ввода в Москве до конца 2022 года составит 136,6 тыс. кв. м торговых площадей. Таким образом, прогноз нового предложения торговых центров сокращается на 57,1%, а суммарный объем ввода будет ниже прошлогоднего показателя на 62%. Также существует вероятность корректировки даты ввода новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году.

Новое предложение столицы будет сформировано за счет торговых площадей районного формата. Малоформатные торговые центры с современными общественными пространствами для повседневного досуга и схемами работы отлично вписываются в новую реальность. Такие торговые центры не отнимают у посетителей лишнего времени, перетягивают на себя внимание потребителей компактностью, а пул арендаторов все больше нацелен на функционал и ценовую сегментацию целевой группы, а не на бренд. Комьюнити-центры являются востребованными и необходимыми на каждый день проектами с понятной целевой аудиторией, но при этом отлично подходят и для проведения концептуальных экспериментов.

При ухудшении геополитической ситуации возможен рост уровня вакантности в столичных торговых центрах до 17% к концу года при условии, что не будут проработаны варианты замены приостановивших деятельность операторов.