РСТЦ предлагает ввести критерии, по которым торговые объекты будут относить к категории торговых центров

Российский совет торговых центров (РСТЦ) разработал предложение по нормативному закреплению и критериям отнесения объектов недвижимости к категории «Торговый центр», говорится в сообщении организации.

Соответствующие предложения были направлены на имя министра правительства Москвы, руководителя департамента экономической политики и развития города Москвы Кирилла Пуртова.

В письме сообщается о том, что только в Москве объём современных площадей, сдаваемых в аренду для розничных предприятий торговли, общественного питания, услуг и т.д. составляет около 6 млн кв.м. Эти площади фактически относятся к высокозатратному сектору (отрасли) экономики – торговым центрам. Подобные объекты в случае сложных ситуаций в экономике оказываются одними из наиболее пострадавших.

Однако формально торговые центры, эксплуатируемые в столице уже в течение 24 лет, до сих пор не нашли адекватного отражения в законодательстве, что, в частности, не даёт возможности рассматривать их без связи с отдельно стоящими помещениями со входом с улицы, также сдаваемыми в аренду, и объектами рыночного типа, которые имеют принципиально иную экономику.

Потери арендного дохода в период пандемии только в 2020 году составили до 500 млн рублей на один торговый центр. К настоящему времени арендный доход полностью не восстановился.

Для диалога индустрии с федеральными и региональными органами власти (в частности, по поводу разработки и реализации мер поддержки) торговые центры должны быть формально признаны существующими с соответствующим отражением в законах федерального уровня.

В РСТЦ предложили следующее описание данного термина, исходящее из многолетнего практического опыта создания и эксплуатации современных объектов торговой недвижимости:

«Торговый центр – объект (часть объекта, совокупность объектов) недвижимости, используемый с целью размещения розничных объектов торговли и/или общественного питания, бытовых, развлекательных и иных услуг, c площадью, предназначенной под аренду, не менее 10 тыс. кв.м, с единым управлением:

- не менее 50% площадей, предназначенных для аренды, занимают торговые сети, представленные на международном и федеральном уровнях (с учётом франчайзинга);

- общее количество арендаторов – не менее 40;

- соотношение площади, предназначенной для размещения арендаторов, и общей площади объекта (без учёта площади парковки и помещений для размещения технического и вспомогательного оборудования) – 0,75 и меньше».

Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский считает, что разработанное профессионалами для отрасли определение даст возможность рассматривать торговые центры отдельно от рынков и помещений street retail, позволит вывести коммуникации индустрии цивилизованной торговой недвижимости с государством на новый уровень.