Свободных складских помещений в московском регионе становится все меньше

По статистике компании JLL, доля вакантных складов в 2018 году в Московском регионе снизилась на 3,8 п.п. и достигла 4,5% (в абсолютном выражении – 795 тыс. кв. м). Таким образом, показатель упал до минимального с конца 2013 года уровня.

Эксперты JLL ожидают его дальнейшего уменьшения в 2019 году. Параллельно должны вырасти ставки аренды складских помещений. «В 2019 году с учетом дальнейшего снижения доли свободных площадей средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды может увеличиться до отметки 3,8-4 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов)», - добавляет Евгений Бумагин.

На текущий момент уровень средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды складов в Московской области находится в диапазоне 3,6-3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

В этих условиях, констатируют в JLL, спрос со стороны ритейлеров (включая онлайн) на склады продолжает расти: 54% сделок в 2018 году против 41% в 2017-м и 36% в 2016-м.

Ввод вырос почти вдвое, до 918 тыс. кв. м, но оказался ниже прогноза (1,2 млн кв. м) из-за переноса ряда крупных проектов на 2019 год.