В 2018 году в Москве вырастет объем строительства складов и арендные ставки на офисы

Международная консалтинговая компания Knight Frank ожидает в 2018 году увеличения объема нового строительства в складском сегменте и небольшого роста арендных ставок в офисном секторе. При этом, в сегменте торговой недвижимости, несмотря на низкую вакансию, объем ввода в 2018 году будет ниже, чем в текущем.

Как говорится в сообщении компании, на сегодняшний день на складском и офисном рынках достигнут баланс спроса и предложения. Дефицит предложения будет стимулировать девелоперов производить реконцепцию существующих торговых центров.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в 2018 году ожидается небольшой рост арендных ставок, в пределах 4–6%, в основном в бизнес-центрах, расположенных в основных деловых районах Москвы (Павелецкий, Белорусский, в офисных центрах вдоль Ленинградского и Ленинского проспектов, а также в «Москва Сити»). На текущий момент средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в офисах класса А составили 24 тыс. руб. за один кв. м в год, в классе В — 13,5 тыс. руб. за один кв. м в год.

Объем поглощения на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам 2017 года составит около 600 тыс. кв. м, что в целом соответствует темпам поглощения прошлого года. Объем ввода будет находиться на уровне 305 тыс. кв. м и данное значение является минимальным, начиная с 2000 года. По словам Константина Лосюкова, с 2014 года девелоперы заняли выжидательную позицию и при благоприятной ситуации на рынке ожидать объемов нового строительства в пределах 500–600 тыс. кв. м в год можно не ранее 2020 года.

Сегмент торговой недвижимости Москвы также заканчивает год с антирекордом: самым низким за последние пять лет объемом ввода новых торговых площадей в размере 280 тыс. кв. м (GLA). В следующем году данный показатель, по прогнозам, будет еще ниже — 211 тыс. кв. м. Соответственно, вакансия на рынке продолжит снижаться: если в 2016 году она составляла 12,9%, в 2017 году — 8,5%, то в 2018 году — 8%.

При этом размер арендных ставок за последние три года не поменялся, в среднем по рынку для операторов торговой галереи он колеблется от 0–55 тыс. руб. за один кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных платежей) и от 3 тыс. руб. до 18 тыс. руб. — для якорных арендаторов.

По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, несмотря на сравнительно небольшой объем заявленных проектов в ближайшие два-три года, многие сетевые девелоперы внимательно изучают рынок Москвы и вполне возможно, уже в 2018 году несколько знаковых проектов выйдут на рынок.

В 2017 году на рынок Московского региона было выведено около 550 тыс. кв. м складских площадей, общее предложение достигло 13,2 млн кв. м, объем сделок составил один млн кв. м. На фоне низкого объема нового строительства и стабильно высокого спроса, доля вакантных площадей в Московском регионе продолжает снижаться и к концу 2017 года закрепится на уровне 8,2%. Несмотря на снижение доли вакантных площадей, запрашиваемая ставка аренды в классе А также падала. В 2017 году составила 3,7 тыс. руб за один кв. м в год, сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,5%.

В течение последних десяти лет основными арендаторами и покупателями складских площадей в Московском регионе были ритейлеры — на их долю приходилось до 50% от общего объема сделок. В 2017 году, в связи с двумя крупными сделками в сегменте online-торговли, доля ритейлеров составила 20%, а сегмент e-commerce нарастил долю с 3% в 2016 году до 32% в 2017 году. Также в структуре сделок выросла доля сегмента built-to-suit: в 2017 году она составила около 30%, в 2016 году — 17%.