Восстановление трафика посетителей стрит-ритейла «Москва-Сити» до докризисного уровня можно ожидать не ранее третьего квартала 2021 года

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали ситуацию на рынке стрит-ритейла на территории ММДЦ «Москва-Сити».

По прогнозам компании, в случае реализации всех заявленных проектов в анонсированные сроки, к 2023 году объем предложения помещений стрит-ритейла в деловом районе увеличится на 27,3 тыс. кв. м и составит 89,6 тыс. кв. м. В период действия режима самоизоляции было закрыто порядка 80% ритейлеров, в целом произошло резкое снижение оборотов арендаторов fashion, общепита и индустрии развлечений (более 90%).

Проект застройки территории ММДЦ «Москва-Сити» в ближайшие три года также включает строительство четырех новых объектов, в составе которых запланировано размещение торговых помещений. В случае реализации всех проектов в анонсированные сроки, к 2023 году объем предложения помещений стрит-ритейла в деловом районе увеличится на 27,3 тыс. кв. м и составит 89,6 тыс. кв. м.

Напомним, в начале марта 2020 года в Москве стартовала превентивная политика по предотвращению распространения коронавируса, которая включала в себя усиленные меры защиты (дополнительную дезинфекцию помещений, поддержку антисептической гигиены, социальное дистанцирование). С середины марта начался перевод сотрудников ММДЦ «Москва-Сити» на удаленный режим работы.

В период с 28 марта по 9 июня 2020 года в городе действовал режим самоизоляции: в это время было закрыто порядка 80% ритейлеров, в целом произошло резкое снижение оборотов арендаторов fashion, общепита и индустрии развлечений (более 90%), а также остро встала проблема взаимоотношений арендодателей и арендаторов относительно выполнения договорных условий аренды.

Сильное негативное влияние на функционирование всей системы сопутствующего ритейла в «Москва-Сити» оказало закрытие подземных переходов между башнями, где, в силу особенностей торгового сегмента в деловом центре, сосредоточено большинство операторов. Из-за этого снизившийся по причине превентивных антикоронавирусных мер трафик стал еще меньше.

По словам Ирины Козиной, директора направления стрит-ритейла компании Knight Frank, после снятия режима самоизоляции и ослабления ограничительных мер наблюдалось восстановление трафика посетителей в башнях делового центра. Однако во многих компаниях часть сотрудников до сих пор работает удаленно, что по степени негативного влияния на стрит-ритейл «Москва-Сити» сопоставимо с отсутствием туристического трафика на центральных улицах Москвы, поскольку 80% операторов торговли и услуг на территории ММДЦ ориентированы именно на офисных сотрудников.

Восстановление трафика посетителей до объемов докризисного уровня, заключают в компании, можно ожидать не ранее третьего квартала 2021 года, а при более пессимистическом прогнозе – не ранее 2022 года.