Вакантность на рынке складской недвижимости Московского региона выросла до 6,1%

По предварительным оценкам консалтинговой компании NF Group, в первом квартале 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе увеличилась на 1,8 п. п. относительно конца 2025 года и составила 6,1% с учётом субаренды. Без учёта субаренды показатель вырос на 1 п. п. и достиг 3,6%.

Как сообщает компания, к концу 2026 года вакантность может составить 8,2% с учётом субаренды и 6,3% – без неё. Рост вакантности связан с увеличением объёма предложения на рынке и выводом новых складских объектов, а также появлением на рынке дополнительных площадей в формате субаренды.

На фоне увеличения предложения на рынке наблюдается коррекция ставок аренды. По предварительным итогам I квартала 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие складские площади класса А в Московском регионе составила 10 500 руб. за кв. м в год (без учёта НДС и операционных расходов). С конца 2025 года показатель снизился на 4%. По итогам 2026 года ожидается снижение ставок аренды до уровня 10 тыс. руб. за кв. м в год.

Константин Фомиченко, партнёр NF Group: «Рост вакантности существенно расширил для арендаторов выбор доступных площадей и усилил их переговорные позиции. Конкуренция за арендаторов на рынке заметно обострилась, что уже привело к коррекции ставок аренды. При этом речь идет скорее о точечной адаптации условий сделок: собственники готовы обсуждать более гибкие коммерческие параметры, чтобы ускорить заполнение объектов».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.

Инфографика предоставлена компанией.