Nikoliers: Четыре торговых центра планируется ввести в Санкт-Петербурге в 2026 году

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в первом квартале 2026 года в Северной столице не было открыто новых торговых центров.

При этом, сообщает компания, в течение года рынок может пополниться четырьмя объектами общей площадью 40 тыс. кв. м. Этот объём в три раза ниже рекордного показателя 2025 года (120 тыс. кв. м), однако всё равно соответствует стабильному уровню ввода. Все заявленные к открытию объекты относятся к малоформатному сегменту (GLA до 20 тыс. кв. м). «Экопарк Парнас», «Kronung Солнечный» и торговый центр у станции метро «Международная» встретят посетителей во втором полугодии 2026 года. ТЦ Kronung «Новогорелово» реализуется поэтапно: в феврале здесь начал работу фитнес-клуб Fitness House Prestige, выступивший якорным арендатором.

Динамика вакантности и ввода торговых площадей по типу объекта (по GLA) в Санкт-Петербурге

«Рынок торговой недвижимости смещается в сторону районных форматов, интегрированных в жилую среду. Также в ТЦ продолжает трансформироваться якорная функция: помимо продуктовых операторов ключевыми драйверами трафика всё чаще становятся фитнес-клубы и досуговые зоны», – отмечает Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

По предварительным оценкам Nikoliers, уровень вакантности на рынке по итогам I квартала 2026 года находится в диапазоне 3,5–3,7%. Несмотря на уход отдельных брендов, крупные игроки продолжают инвестировать в развитие и тестирование новых форматов. В частности, ряд fashion-операторов (англ. fashion – мода) усиливает присутствие через запуск флагманских магазинов и обновление концепций. Например, Henderson и Sela открыли флагманы в ТРЦ «Галерея», а Gulliver анонсировал масштабный ребрендинг с запуском флагмана в обновлённом формате, ориентированном на тренды устойчивого потребления и цифровизации.

Параллельно усиливается тренд на развитие мультиканальных продаж. Ретейлеры активно расширяют присутствие на онлайн-платформах и формируют партнёрство с маркетплейсами, что становится новым стандартом отрасли и важным фактором конкурентоспособности. Так, Melon Fashion Group в феврале 2026 года запустил продажи на платформе «Золотого яблока», увеличив свою представленность на онлайн-площадках до восьми (Lamoda, Wildberries, Ozon, «Яндекс Маркет» и другие). Расширение присутствия ретейлеров на онлайн-платформах связано в том числе с перераспределением покупательского трафика.

В январе-феврале посещаемость ТЦ города отставала от прошлогоднего показателя на 3,6%. По оценке Nikoliers, подобная динамика может сохраниться в течение года. Отметим, в 2026 году рост трафика в ТЦ наблюдался преимущественно в период длинных январских праздников, в том числе за счёт увеличения посещаемости кинотеатров на фоне выхода популярных отечественных премьер. При этом традиционные праздничные даты, такие как 23 февраля и 8 марта, не оказали значительного влияния на посещаемость торговых центров.

«На фоне снижения трафика и конкуренции с онлайн-каналами торговые центры продолжают усиливать событийную составляющую. Речь идет о развитии форматов, объединяющих гастрономию, развлечения и культурные активности, а также о проведении собственных мероприятий. Такие инициативы, несмотря на неочевидный прямой коммерческий эффект, способствуют росту узнаваемости объектов, формированию лояльности аудитории, повышению качества пользовательского опыта и привлечению дополнительного потока посетителей. Например, в ТРК «Парк Молл» запустили курс бесплатных занятий по йоге, а в ТРК «Охта Молл» в этом году прошло выступление проекта «Хор на весь двор», – добавила Ирина Царькова, генеральный директор офиса Nikoliers в Санкт-Петербурге.

Nikoliers – российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. В России компания начала деятельность в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. С 21 апреля 2022 года работает под брендом Nikoliers. Сегодня в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.

График предоставлен компанией Nikoliers.